Comprar, vender, herdar ou regularizar um terreno pode parecer simples — até que surge um problema. Conflitos de posse, documentos irregulares, disputas entre herdeiros, invasões ou promessas de venda que nunca se concretizam são mais comuns do que se imagina. E é exatamente nesses momentos que contar com um advogado de terreno faz toda a diferença.
Esse profissional é especialista em direito imobiliário, com experiência em analisar a documentação do imóvel, identificar riscos, negociar contratos e atuar judicialmente quando necessário. Seja em zonas urbanas ou rurais, ele é quem orienta sobre como garantir segurança jurídica em todas as etapas.
Você deve procurar um advogado de terreno nos seguintes casos:
📌 Compra ou venda de terreno (análise de contrato, escritura e matrícula)
📌 Terreno sem escritura, mas com posse antiga (usucapião)
📌 Terreno invadido por terceiros (ação de reintegração de posse)
📌 Lotes herdados que precisam ser regularizados entre herdeiros
📌 Promessa de compra não cumprida
📌 Dúvidas sobre matrícula, registro e impostos
Um dos erros mais comuns é fechar negócio sem verificar se o terreno está realmente registrado em cartório, se tem pendências judiciais, dívidas ou restrições ambientais. O advogado faz essa due diligence imobiliária, protegendo você contra golpes ou prejuízos futuros.
Além disso, quem está em posse de um terreno há muitos anos pode ter direito à propriedade por meio da usucapião, um processo que reconhece legalmente a posse pacífica, contínua e com intenção de dono. Um bom advogado saberá orientar, reunir provas e ingressar com o pedido correto.
Outra situação comum: heranças com terrenos que nunca foram regularizados. O advogado atua desde o inventário até a partilha e registro no nome certo, evitando disputas familiares e garantindo que o imóvel possa ser vendido ou usado com segurança.
Se você está lidando com qualquer questão envolvendo terreno, não ande no escuro. Fale com um advogado de terreno e tenha ao seu lado quem entende da lei, conhece os riscos e trabalha para proteger o que é seu.
FELIPE ANTÔNIO BARROSO ANDRADE MEDEIROS
ADVOGADO OAB/CE 52.487, OAB/RN 22.344-A